土地を購入
家づくりをするに当たって土地を購入する場合は、土地の条件が家づくりに影響してきます。出来るだけ制約の少ない、条件のいい土地を探すことがポイントになってきます。ポイントとして、土地の将来性・必要な広さの面積・暮らしやすい周辺環境・駅やスーパーなどの利便性・地盤の良さを確認しましょう。
道路や隣地よりも低い敷地は、雨水の処理に工事費がかさむことがあります。また、広いエリアで見た時に低い場所にある敷地、すぐ近くに調節池や川がある敷地は、地盤がゆるい可能性があります。特に造成地では、造成する前に川だった部分を埋め立てて緑道や帯状の公園をつくっていることもあるので注意が必要です。
土地の価格は、気になる土地の相場を把握しましょう。その次に、現場を何回も足を運びましょう。その時、最低限の住環境をチェックしましょう。
土地は一般的に、正方形に近い長方形が理想的と言われています。しかし、同じ四角形でも、平行四角形やひし形の場合は、建物を建てると無駄なスペースが出来てしまうので有効ではありません。
形だけでなく、敷地と道路の関係にも注意しなければいけません。二つ以上の道路に接する角地は、土地評価も高く、建ペイ率も10％優遇されるため、条件のよい土地といえます。また、敷地に面する道路が南側の場合も、条件のよい土地といえます。
敷地に制約が多い場合は、建築家のプランニングでカバーしましょう。